Les étapes avant de commencer la construction de votre maison

Votre projet initial de construction de maisons individuelles est amené à évoluer pour s'adapter à la réalité du terrain, à votre budget ou encore aux contraintes réglementaires en vigueur. Voici les principales étapes qui précèdent la construction et qui pourraient bien modifier le plan d'exécution des travaux.

Préparer le projet de construction

La préparation du projet doit couvrir tous les aspects pouvant impacter les étapes de la construction de la maison. L’objectif est de se poser les bonnes questions, même si les réponses ne sont pas immédiatement disponibles à ce stade.

Identifier les besoins du foyer

Les besoins du foyer fournissent les premiers éléments concrets autour desquels il sera possible de travailler pour personnaliser le projet de construction. Combien de personnes doivent pouvoir être logées dans le bâtiment ? Ces informations permettent de définir la surface habitable minimale ou idéale et le nombre de pièces à prévoir.

Le profil des occupants peut aussi modifier les besoins : enfants, séniors, présence d’animaux domestiques… Selon la composition du foyer, d'autres aménagements comme le garage et le jardin pourraient s'avérer utiles.

Déterminer le style de la maison

C'est aussi le moment de définir le style architectural du bâtiment. Ce choix peut être influencé par des critères subjectifs (préférences personnelles, styles familiers…) ou dicté par l’environnement naturel ou bâti aux alentours.

Vous pourriez, par exemple, préférer une maison contemporaine avec une façade de béton brut, ou privilégier un habillage qui reprend les codes régionaux des habitats traditionnels. 

Prioriser vos exigences

En tant que maitre d’ouvrage, c’est à vous de donner le cap. Cela vaut pour les projets accompagnés par la maitrise d’œuvre, comme pour les autoconstructeurs. Pour que l’architecte ou l’équipe bénévole aille dans la bonne direction, il faut des directives claires.

Vous visez une maison basse consommation ou bioclimatique ? Cela implique par exemple de réfléchir à l’orientation des façades, il faut donc intégrer cette exigence aussi tôt que possible dans le projet. Vous souhaitez atténuer les champs électromagnétiques dans la maison ? Pour ce faire, il faut prévoir le blindage de l’installation électrique au moment de sa mise en œuvre.

Se faire accompagner ou aider

Ces différents points sont généralement abordés par l'architecte ou le maître d'œuvre engagé pour accompagner le particulier dans son projet de construction de maison. C'est à la lumière de ces paramètres que le projet prend forme.

Ces premiers éléments permettront d'établir un budget prévisionnel et de vérifier qu'il ne dépasse pas vos limites financières. Vous pouvez vous rapprocher de plusieurs établissements bancaires afin d’évaluer les propositions et vos capacités d’emprunt. Renseignez-vous également auprès des acteurs locaux sur les éventuelles aides auxquelles vous pourriez prétendre.

Attention, à ce stade, il ne faut pas négliger le coût de l'achat du terrain. Selon les chiffres du ministère de l’Aménagement du territoire, « le terrain continue de représenter près d'un tiers du coût total du projet ».

Trouver le terrain et adapter le projet

Vos options en matière de terrains constructibles disponibles à la vente influencent les détails de votre projet de construction de maison. Vous devez par exemple tenir compte de la nature des sols et du climat pour choisir un mode de chauffage ou de rafraîchissement adapté à l'environnement du chantier.

Le type de matériau à considérer évolue aussi selon les ressources localement accessibles et les contraintes climatiques (gel, vent, bord de mer…). Par ailleurs, certaines zones géographiques sont soumises à des restrictions architecturales encadrées par les plans locaux d'urbanisme (PLU) et l'architecte des bâtiments de France à proximité des monuments historiques.

Mener une étude géotechnique pour anticiper les risques

Depuis le 1^er octobre 2020, l'étude géotechnique des sols est obligatoire pour la vente d'un terrain non bâti et constructible ainsi que pour les travaux de construction. Cette analyse est d'autant plus pertinente sur les terrains argileux, humides, en pente, ainsi que pour ceux soumis à des risques spécifiques (carrière, zone inondable, risque sismique, cavité souterraine…).

Il en va de la stabilité et de la durabilité du bâti, mais ces facteurs influencent aussi les décisions que vous prendrez aux différentes étapes de la construction de la maison. La nature du sol pourrait par exemple motiver ou empêcher la mise en place d'une installation géothermique. Les risques mis en lumière pourront par ailleurs imposer des matériaux et des procédés de construction spécifique, comme cela est le cas en zone sismique.

Passer à la conception et à la planification du projet

Quand les éléments du projet se précisent, il devient possible de créer les plans complets de la maison et de visualiser le projet grâce à une maquette 3D. La maîtrise d'œuvre propose des plans élaborés avec des outils professionnels puissants. Les particuliers qui portent seuls leur projet d'autoconstruction de maisons peuvent aussi accéder à des logiciels gratuits.

En revanche, selon l'ampleur du projet, les autoconstructeurs devront obligatoirement faire appel à un architecte afin d'élaborer les plans qui sont une pièce constitutive du dossier de demande de permis de construire.

À ce jour, le recours à l'architecte est obligatoire dès lors que la construction présente une surface de plancher supérieure à 150 m².